ВСЕ О СЧЕТЧИКАХ

Согласно ФЗ 261 "Об энергосбережении и повышении энергоэффективности..." к 1 июля 2012 года все здания и сооружения России должны быть оснащены общедомовыми приборами учета всех видов потребляемых ресурсов - электроэнергии, воды, тепла и газа. Большая часть зданий в Якутске приборами учета уже оснащена, но, увы, до сих пор остаются вопросы. ЗАЧЕМ НУЖНЫ КВАРТИРНЫЕ СЧЕТЧИКИ УЧЕТА ВОДЫ? Норматив потребления холодной и горячей воды на одного человека в благоустроенной квартире с ванной составляет 315 литров в день: 210 - холодной и 105 -!горячей. Однако такое количество воды не потребляет никто или почти никто. Кроме того, горячую воду крайне редко мы потребляем в чистом виде, обычно - в разбавленном с холодной. Кроме того, услуга канализации рассчитывается по сумме потребленной воды, и без счетчика по умолчанию мы сливаем 315 литров воды с каждого человека в сутки. Стоимость кубометра горячей воды - 70,55 руб./чел., холодной воды - 30,37 руб./чел., то есть на семью из трех человек по нормативу горячая вода обходится в месяц в 675,97 рублей, холодная вода - в 554,25 руб., канализация - в 544,10 руб. Всего - 1774,32 руб. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? - Приборы учета позволяют оплачивать только фактически потребленный объем воды и столько же фактической канализации. - Счетчики выгодны тем, кто на работе проводит основную часть дня и редко бывает дома. - Тем, у кого большое количество зарегистрированных членов семьи в квартире. - Периодически отсутствующим дома по причине отпусков, летних дач, командировок и стационарного печения больше не придется бегать в УК со справками. - Не придется оплачивать пользование водой тех, кто живет в доме без регистрации. То есть квартирные приборы учета выгодны всем тем, кто считает свои деньги и желает экономить. ГОРЯЧАЯ ВОДА - ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ Приборы учета, как общедомовые, так и квартирные в благоустроенных домах устанавливаются и на горячую, и на холодную воду по отдельности, так как каждый из этих ресурсов имеет своего поставщика. Обычный прибор учета фиксирует количество поставленного ресурса. Но у некоторых горожан по горячей воде могут возникать вполне обоснованные претензии. Иногда вода поступает в наши квартиры холодная, а счетчик ее считает как горячую. И пусть такие периоды довольно кратковременные - рано утром, поздно ночью, но все равно неприятно и платить не хочется. Существует ли такой счетчик горячей воды для квартир, который учитывал бы температуру воды? Да, существует. Такой квартирный прибор учета стоит порядка 15 тысяч рублей (на каждый стояк). Если он фиксирует воду ниже 40 градусов, то считает ее как холодную - за все часы. Но. Даже холодную воду часами лить не выгодно, и благодаря лишь той разнице в цене между холодной и горячей водой при обычном потреблении счетчик не будет окупаемым. То есть невыгоден. Однако здесь есть нюанс. Прибор учета горячей воды с тепло-вычислителем лучше ставить сразу один на весь дом. Он входит в комплект общедомового прибора учета тепла. Если вода на вводе в дом не будет соответствовать необходимым параметрам по температурному режиму, то УК (или ТСЖ) потребует перерасчет у поставщика услуги, в данном случае - горячей воды. Правда, перерасчет в несколько рублей - это, естественно, не та степень комфорта, которую желает получать жилец. Поэтому здесь уместно было бы искать причину недостаточно горячей воды. Причин отсутствия в доме циркуляционного водоснабжения может быть несколько. Во-первых, в Якутске до сих пор не восстановлена система циркуляции горячей воды, однако "Якутскэнерго" разработана и внедряется соответствующая программа по полному восстановлению. Весь объем работ должен быть выполнен к 2013 году. На данный момент в Якутске 60% кварталов имеют циркуляцию. Вторая причина - квартал обеспечен циркуляцией, но по какой-то причине УК к ней не подключены. И третья причина - внутренние неполадки в доме, и этот вопрос также следует адресовать в свою УК. ЗАЧЕМ СЧИТАТЬ ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ? Еще раз напомним нашим читателям, теперь каждый вид ресурса должен учитываться не только по-квартирно, но и по дому в целом. На какие общие цели расходуются ресурсы дома? - Электроэнергия мест общего пользования, в том числе обслуживание бойлерных (насосы, регуляторы), лифтового хозяйства и другие. - Электроэнергия, используемая при ремонтных работах, например, сварки. - Отопление мест общего пользования. - Промывка труб и отопительной системы. - Использование воды для уборки мест общего пользования, а также полива зеленых насаждений, клумб и другое. Разница в количестве ресурсов, потребленных домом и по-квартирно, считается общедомовым расходом, и бремя оплаты общих расходов ложится на всех собственников пропорционально площади квартиры (доле собственности). КАК ВЕДУТСЯ РАСЧЕТЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ СЧЕТЧИКУ? Если отсутствует индивидуальный прибор учета в жилом помещении, находящемся в многоквартирном жилом доме, оснащенном ОДПУ, то отдельно по воде рассчитывается плата за потребление в жилом помещении и на общедомовые нужды. В жилом помещении - произведение количества зарегистрированных граждан на норматив и на тариф. На общедомовые нужды - из объема, рассчитанного по общедомовому учету, вычитается потребление в квартирах (определенное по приборам у кого есть и по нормативу у кого нет), вычитается потребление в нежилых помещениях (магазин и т.п.), оставшаяся разница распределяется пропорционально площадям. КАК ИЗБЕЖАТЬ ПЕРЕПЛАТЫ ПО ОДПУ? Любые приборы учета фактически должны уменьшать квартплату, так как установленные ранее нормативы были довольно высоки. Однако многие наши горожане при установке общедомовых счетчиков электричества уже столкнулись с такой неприятностью, как повышение расходов. Почему так происходит? Многие граждане порой не задумываются, за чей счет в их подъезде весь день горит свет, а в техэтаже - круглосуточно. Их не очень волнуют течи под домом и то, каким образом обогреваются зимой гаражи во дворе. Фактически перерасход ресурса, потребленного домом сверх норматива, - это кража. И приборы учета, установленные в доме, автоматически вскрывают все незаконные подключения. Так, например, некоторые недобросовестные УК, вместо того, чтобы как следует наладить работу канализационных систем, утеплить их, просто врезают к ним горячую воду, и она течет всю зиму. Это неправильно. Показания общедомового прибора учета и внутриквартирных покажут разницу, и оплачивать ее будут жильцы. Когда бремя расходов по ОДПУ ложится на плечи жильцов больше, чем они были готовы оплачивать, они должны задуматься, что здесь не так? Почему обещанная экономия по счетчику вылилась в дополнительные платежи? Приведем лишь один пример: на ул. Хабарова, 17/1 был установлен общедомовой прибор учета электроэнергии. За 9 месяцев текущего года они должны были бы заплатить по обычным нормативам 93 тысячи рублей за потребление электроэнергии в местах общего пользования. По фактически проживающим по прибору учета они могли бы сэкономить 21 тысячу рублей на всех, это порядка 30%. Но заплатили ни много, ни мало целых 133 тысячи! Почему так вышло? По факту обследования общих внутридомовых сетей были выявлены несанкционированные подключения. Если быть более точным - гараж. С ЧЕМ ВСТРЕЧАЕМ СЧЕТЧИКИ? Общедомовые приборы учета будут установлены на каждый дом в любом случае, хотят жители этого или нет. Поэтому именно сейчас мы должны озаботиться тем, сколько нам придется платить по приборам и не подстерегают пи нас такие вот неприятные сюрпризы. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: провести обследование на предмет несанкционированных подключений, оборудовать места общего пользования энергосберегающими светильниками и другое. ТЕПЛО: снизить энергоемкость помещений дома путем снижения теплопотерь - качественно остеклить и утеплить окна в подъезде, отремонтировать или заменить входные двери, заделать проемы в техэтажах. ВОДА: провести капитальный ремонт внутридомовых сетей водоснабжения или их "ненадежной" части, утеплить их, врезать циркуляционный трубопровод горячей воды в квартальные сети. Как это сделать? В части жилищного обслуживания жильцы должны потребовать проведения необходимых работ от управляющей организации, а затем отчета по ним. В части капитального ремонта собственникам следует инициировать собрание, на котором протокольно утвердить план предстоящих работ и их финансирование. Решение собрания следует направить в УК. КАК ЭКОНОМИТЬ ТЕПЛО В ДОМЕ? До сих пор многие из нас привыкли регулировать температуру в квартире открыванием форточки, а это прямые теплопотери, за которые нам выставят счет по счетчику. Можно ли снизить поступление тепла в дом так, чтобы и жильцам не было жарко, и теплосчетчик учитывал лишь необходимые потребности? Можно. Счетчики и устанавливаются для того, чтобы не было перегрева. Если дома жарко, нужно позвонить в УК и попросить убавить тепло, если наоборот холодно, то УК проведет замеры в квартире или напишет письмо в теплоснабжающую организацию, чтобы она произвела замеры тепла в элеваторном узле. Для установки оптимальной температуры производится регулировка тепла. При должном подходе теплосчетчик экономит для жителей дома порядка 20-30% средств, затрачиваемых на отопление. ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПЛАТИМ ПО-НОВОМУ Предположительно с 1 июля 2012 года, когда все поголовно станут платить по приборам учета лишь за фактически потребленные ресурсы, будет упразднен расчет размера оплаты по 1/12. То есть сейчас сумма за потребленное нами тепло в течение отопительного сезона пропорционально делится на 12 месяцев года, что, в принципе, нам удобно: мы заранее знаем, сколько платить за квартиру каждый месяц. При упразднении такого вида расчета мы станем платить ровно столько, на сколько потребили тепла в данный конкретный месяц. И сразу стоит заметить, что нам, якутянам, это очень сильно ударит по карманам. В городе Якутске отопление подается 8 месяцев в году. Цена отопления (в пятиэтажном доме) в год за 1 кв. метр - 390 рублей (по тарифам 2011 года по нормативу). Скажем, отопление одной трехкомнатной квартиры размером 60 кв. метров в год обходится в 23 тысячи 400 рублей. Делим сумму на 12 месяцев, получаем 1950 рублей в месяц - только за отопление. Теперь эту же сумму разделим на восемь фактически отапливаемых месяцев, получаем в среднем увеличение квартплаты на отопительный период на тысячу в месяц - 2 тысячи 925 рублей. Зато летом не платим за отопление вообще, то есть снижаем ее на 2 тысячи. Стоит отметить, что с принятием новой системы оплаты отопления в течение всего года квартплата будет неравномерной (те, кто имеет приборы учета, уже привыкли к этому в части потребления воды, электроэнергии). Жарче всего топят в январе. Поэтому очень возможно, что зимняя квартплата от летней будет отличаться в два раза, и это очень ощутимо, ведь зарплату, пенсии, пособия в течение года нам платят всегда одинаково. Однако этот момент сгладили тем, что в первый год применения нового для нас способа расчета, если общая плата за жилищно-коммунальные услуги будет отличаться на 25% в сторону повышения от платы за аналогичный период прошлого года, то гражданин будет иметь право на рассрочку неподъемной квартплаты. КТО СТАВИТ СЧЕТЧИКИ И ЗА ЧЕЙ СЧЕТ? инициировать установку общедомовых приборов учета обязаны собственники на общем собрании, а затем протокол решения передать в управляющую организацию. Какие точно счетчики ставить и по какой стоимости - могут решить сами собственники, если у них достаточно технических знаний. В основном же решение по выбору моделей и цене принимается совместно со специалистами УК. Законом для собственников квартир предусмотрена рассрочка за установку до 5 лет, но сами приборы необходимо приобретать сразу. На практике лучше "выкупить" эти приборы за год. Стоимость приборов учета пересчитают с учетом рассрочки на площадь всех жилых помещений, выведут цифру на один квадратный метр, и собственники рассчитаются за эти приборы согласно количеству метров в собственности. В квитке по квартплате появится новая строчка "оплата энергосервисного контракта", где предусмотрят возмещение средств, затраченных предприятием на энергосберегающие мероприятия. Одновременно с этим счета за потребленное тепло, воду, электроэнергию мест общего пользования должны будут снизиться примерно на 20-30% - у кого-то больше, у кого-то меньше. При этом появятся дополнительные расходы на обслуживание, ремонт, поверку общедомового комплекса приборов учета, это обойдется жильцам всего дома примерно в 2 тысячи в месяц - профилактический осмотр прибора учета, проверка работоспособности снятие контрольных показаний, документооборот. Эту услугу также включат в оплату собственниками. ВО ЧТО ОБОЙДЕТСЯ СЧЕТЧИК? Стоимость установки общедомовых приборов учета зависит от типоразмера счетчика, завода-изготовителя и цены фирмы-установщика. Средняя стоимость комплекса приборов учета на горячее, холодное водоснабжение и отопление на 80-квартирный жилой КПД, если в нем не требуются дополнительные работы1 - порядка 120-150 тысяч рублей (сюда входит вычислитель, терморегулятор, модем и прочее, включая монтаж). Делим на общую площадь всего дома, получаем по 40-45 рублей на 1 кв. метр. Таким образом, сумма оплаты счетчика на среднюю двухкомнатную квартиру составит порядка 2 тысяч рублей - можно выплатить сразу, можно - постепенно. Если эту сумму разделить на год, то выйдет не более 170 рублей в месяц. Учтите, что при этом сумма экономии, скорее всего, превысит стоимость расходов на установку таких приборов учета. Межпроверочный интервал, установленный Госстандартом РФ, составляет для приборов учета холодной воды не менее 5 пет, для приборов учета горячей воды и тепла - не менее 4 лет, гарантийный срок, в течение которого специализированной организацией, предоставляющей услуги по установке и обслуживанию приборов учета воды, производится бесплатная замена приборов учета или их ремонт (при отсутствии вины потребителя), составляет не менее двух лет со дня установки приборов учета. К работе по установке приборов учета и их обслуживанию допускаются специализированные организации любых организационно-правовых форм, имеющие лицензии на производство работ во внутренних системах инженерного оборудования зданий и на обслуживание средств измерений, а также сертификаты качества на устанавливаемое оборудование и предоставляемые услуги. СКОЛЬКО СТОИТ ДОМАШНИЙ СЧЕТЧИК? По сложившимся в Якутске ценам один квартирный прибор учета воды стоит порядка 2 тысяч рублей. Пара приборов на горячую и холодную воду - 4 тысячи. Для домов КПД с двумя стояками на квартиру (кухня-ванная) необходимо установить четыре прибора (стоимость вместе с установкой - 8-9 тысяч рублей). Чтобы установка квартирных счетчиков не была столь финансово неподъемной, вы имеете право установить сначала приборы учета на один вид ресурса, например, на горячую воду (экономия по горячей воде более ощутима), а затем на другой ресурс. Окупаемость приборов учета (возмещение расхода за счет экономии) в зависимости от водопотребления может составлять от 4 до 12 месяцев. НУЖЕН ЛИ СЧЕТЧИК НА ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ? Законом предусматриваются первоочередные мероприятия на объектах, где теплопотребление составляет свыше 0,2 гкал/час, минимально это 3-этажный двухподъездный каменный дом, деревянным небольшим зданиям такие приборы по закону устанавливать не обязательно, но желательно, в том числе и на воду. При желании собственники могут инициировать их установку, и комплекс приборов обойдется им по цене ниже, чем для большого каменного дома - примерно на 30%, но ежемесячное потребление выйдет дороже. НЕМНОГО О ТЕХНИЧЕСКОМ Для установки в жилищном фонде допускаются квартирные приборы учета воды из числа внесенных в Государственный реестр средств измерений Госстандарта Российской Федерации. Выбор номинального расхода и калибра (диаметра) счетчиков воды, а также других параметров приборов учета воды необходимо производить в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Любые квартирные приборы учета горячей и холодной воды должны иметь встроенные системы подготовки импульсов (магниты) и возможность установки/ замены в период эксплуатации съемных датчиков импульсов. НОВЫЕ ЗАКОНЫ С тотальным введением в наш обиход общедомовых и квартирных приборов учета законодательство уже предусмотрело кое-какие изменения. Нормативы потребления ресурсов будут пересмотрены в сторону увеличения с тем, чтобы стимулировать население к установке приборов учета. То есть жить без счетчика станет очень невыгодно. Также в законе предусмотрены повышающие (стимулирующие) коэффициенты к тарифу для тех, у кого нет индивидуальных приборов учета. Повышенные тарифы станут накладны для тех, кто не содержит свое имущество должным образом - не ремонтирует трубы и не утепляет дома. В эти дни "Энергосбыт" проводит спецмероприятия по выявлению всех несанкционированных хищений электроэнергии, в том числе гаражами, киосками и кладовками, подключенными к многоквартирным домам, что является незаконным. Также строго запрещено подключать вышеуказанные и иные объекты, приборы к своим квартирным счетчикам, так как дополнительная нагрузка на электрохозяйство превышает проектную нагрузку и может привести к возгоранию. Ответственность за такие подключения ляжет штрафом на управляющую организацию (УК/ТСЖ).